Trivselregler

Ansvar för ordningen

Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut en föreningsstämma fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna.

Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar!

För vem gäller reglerna

Ordningsreglerna gäller inte bara för dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster och föreningens hyresgäster.

Vad händer om ordningsreglerna inte följs

Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning.

Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning.

Har Du frågor

Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är du välkommen att kontakta styrelsen.

1. Om allmän aktsamhet

1. Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt efter andelstal.

2. Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen. 

2. Om säkerhet

1. kontrollera att ytterportarna och porten till gården i fastigheten, samt plåtdörren från gården till källaren går i lås efter in- och utpassering.

2. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när du öppnar dörren för någon som inte har nyckel, kod och är okänd.

3. Lämna inte källardörrarna olåsta.

4. Var försiktig med cigarettfimpar och eld särskilt när du har använt grillen på gården. Ha alltid vatten i närheten.

5. Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare och liten brandsläckare samt brandfilt som föreningen utrustat lägenheten med. Medlemmen ansvarar för att brandvarnaren fungerar genom att kontrollera den och förse den med batteri när det behövs. Föreningen har installerat en brandvarnare i varje lägenhet. Närmare information lämnas av styrelsen .

6. Det är absolut förbjudet att kasta ut fimpar från fönster och/eller balkonger på gården. Det är Inte heller tillåtet att ställa upp askkoppar på de föreningsgemensamma ytorna p g a brand- och olycksfallsrisk.

7. Meddela grannar eller styrelsen om du är bortrest under längre tid, så att ditt brevfack inte blir för fullt och att post/tidningar i tidningshållaren utanför lägenhetsdörren tas bort.

3. Om gemensamma kostnader

Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen särskilt källaren där lamporna ej släcks automatiskt. Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt.

4. Balkonger, altan, uteplats

Balkonger/altan/uteplats får inte användas för

1. permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering.

2. skakning av mattor, sängkläder mm.

3. grillning om inte närboende grannar gett sitt samtycke.

Placera blomlådor innanför balkongräcket om de ej är fastmonterade i balkongräcket.

Se till att balkong/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.

För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen samt byggnadslov.

5. Mattpiskning

För piskning och vädring av mattor, sängkläder mm finns piskställning på gården. Efter piskning, vädring ska ställning och mark torkas/sopas.

6. Matning av fåglar

Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten p g a att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.

7. Tvättstuga

Föreningen har en tvättstuga, belägen på gatuplanet. Tvättstugan för användas från kl 0700 till kl 22 00.

Bokningsschema och särskilda regler för tvättstugans användning finns anslagna i tvättstugan och på hemsidan. Bokning sker med "plupp". ta bort den när du tvättat färdigt.

8. Cyklar, barnvagnar, rullatorer

Cyklar ska vara märkta (lgh nr och namn) och förvaras på gården i cykelstället. Använder du cykeln dagligen finns några platser i cykelrummet! De får inte ställas i källarentrén eller källargångar..

Barnvagnar ska ställas/låsas fast i källarentrén vid befintlig ramp. Barnvagnar får inte ställas ut på våningsplanen p g a brandrisk.

9. Gården

1. Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut och förvaras i eget källarkontor eller lägenhet motsvarande. 

   Möbler mm privata som ställs ut på gemensamma ytor förutsätts kunna användas av alla som besöker de gemensamma ytorna.

2. Tvätt får inte hängas på gården

3. Gården får användas för privata arrangemang. Bokning av gården sker på särskild bokningslista som finns på anslagstavlan bv.

           Glöm inte att i förväg informera grannarna om du ska ha en privat gårdsfest.

4. Marschaller ska placeras brandsäkert och ej lämnas brinnande utan tillsyn så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden eller förorsakar brand. Tag själv bort utbrunna marschallburkar, eventuella stearin- och sotfläckar.

5. Används grillen ska den rengöras och täckas med överdrag efter användningen .

6. Gårdsbelysningen ska släckas när du lämnar gården. Strömbrytaren sitter innanför plåtdörren till källaren tv.

7. Källardörren åt gården ska vara låst och vattenslagen stängas av på vattenledningen i källaren efter användning

10. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter

Se fliken Sopor/Grovsopor!

11. Källare

I källaren får personliga tillhörigheter förvaras endast på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras p g a brandrisk. Behöver du förvara någonting i gemensamma utrymmen för kort tid märk föremålet med namn och datum för borttransport,

På gallerväggarna till källarkontoret ska det finnas rostfria krokar uppsatta för att pulkor, mindre cyklar o dyl ska kunna hängas upp och inte stå i trapporna.

Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källaren.

12. Parabolantenn

Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.

13. Husdjur

Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på barnens lekytor.

Sk kamphundar får ej hysas i fastigheten.

14. Störningar

För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller såväl i lägenheten som i gemensamma utrymmen som t ex trapphus, hiss och tvättstuga.

Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl 22 00 på kvällen till kl 7 00 på morgonen. Man ska därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om du tror att du stör.

15. Andrahandsuthyrning

Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten samt kontaktupgifter. Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd . Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan av medlemmen till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.

16. Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras.

Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen.

Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den/de som drabbas.

En särskild bostadsrättsförsäkring ska medlemmen teckna (se föreningens stadgar) och är ett bra skydd om olyckan är framme.

17. Förändring i lägenheten

Se fliken Renovering / Underhåll

18. Om du tänker flytta

Fråga styrelsen (se hemsidan) vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet och ett UC lämnas till styrelsen i föreningens brevlåda.

Lämna gärna kvar dessa ordningsregler till den som övertar din lägenhet!

Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.

Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den / att gälla fr o m den